Юридическая консультация адвокатов

юридическая консультация в Ростове-на-Дону

т. +7 (918) 580-10-77

Главная

Юридические услуги

Юридические статьи

Связаться с нами

Жилищные вопросы

            01 марта 2005 года был введен в действие на территории России Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный Кодекс, как впрочем, и многие законы Российской Федерации, далек от совершенства. ЖК РФ имеет много пробелов, много неоднозначных норм, которые можно по-разному понять и применить в спорной ситуации. Получается так, что для того чтобы понять смысл положений Жилищного Кодекса нужно не только читать сам ЖК РФ, но и знать практику его реализации.

            Согласно ч. 1,2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, как правило, в судебном порядке. Механизм административной защиты жилищных прав используется редко. Государство предоставляет возможность гражданам самим защищать свои жилищные права, а, следовательно, гражданин сам должен решить для себя защищать ему свое право или терпеть его нарушение. Защита своего права через суд – это определенное бремя, так как истец должен самостоятельно нести судебные расходы, находить и представлять доказательства суду.

            Защита жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции.

            Социальное значение правильного разрешения жилищного спора чрезвычайно высоко, так как данный спор связан с конституционным правом человека на жилище. Судебная практика требовала разъяснений в применении Жилищного Кодекса. Многие положения Жилищного Кодекса вызывали широкое недовольство среди населения, в частности п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

            Прошло чуть более 4 лет и 02 июля 2009 года Пленум Верховного суда Российской Федерации Постановлением № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» дал судам разъяснения.

            Постановление от 02.07.2009 года далеко не безупречно, но лучше уж с ним, чем без него.

            К жилищным спорам (к искам в защиту жилищных прав) относятся споры:

- о признании права на жилое помещение;

- о выселении из жилого помещения;

- о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

- о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;

- об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

- о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

- о принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

- о признании обмена жилыми помещениями недействительным;

- о взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- о признании лица членом семьи собственника жилого помещения;

- о признании утратившим право на жилое помещение.

            К гражданским искам в защиту жилищных прав относятся:

- об определении порядка пользования жилым помещением;

- о признании права собственности на жилое помещение;

- о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования.

            Таким образом, жилое помещение может выступать объектом как гражданских так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

Гражданские дела

Правовые вопросы недвижимости

Copyright © 2009-2015 Юридическая консультация адвокатов. Все права защищены.