Юридическая консультация адвокатов в Ростове-на-Дону

т. +7 (918) 580-10-77

Главная

Юридические услуги

Юридические статьи

Связаться с нами

Долевое участие в строительстве

            Как известно человек нуждается в жилище. Каждый стремится удовлетворить эту потребность. Кто-то смог удовлетворить свои потребности в жилье и идет дальше - пытается «обрасти» недвижимым имуществом – жилым либо нежилым. Многие приобретают недвижимость на вторичном рынке, некоторые желают приобрести только новую недвижимость с первых рук. Последние вступают в договорные отношения со строительными компаниями, заключают договора. Эти договора могут называться договорами долевого участия в строительстве, предварительными договорами, договорами подряда, соглашениями и так далее; название, строго говоря, не имеет никакого значения.

            Имеют значения проблемы, с которыми сталкиваются лица заключившие договора по созданию за их счет недвижимости, а проблем масса. Основная проблема - это нарушение сроков строительства объектов недвижимости.

Нарушение сроков строительства

Строители бесцеремонно нарушают сроки, собираю деньги с дольщиков, не строят объект, строят тогда, когда им это удобно, а собранные деньги вкладывают в другие виды бизнеса или пускают на другие объекты.  Дольщики в свою очередь в такой ситуации ведут себя юридические неграмотно, в принципе именно на это и рассчитывают строители.

            Строители называю различные причины, которые мешали им построить объект в сроки, предусмотренные договором. Не верьте строителям и не пытайтесь войти в их положение, они не входят в Ваше положения, когда просят за виртуальную квартиру огромную сумму денег, они не думаю, о том, как долго и не легко Вам пришлось зарабатывать эти деньги, а, возможно, Вам пришлось взять кредит для оплаты по договору. Помните одно – себестоимость квадратного метра жилья намного ниже той стоимости, по которой компания продала виртуальные квадраты Вам.

            Остановимся на юридическом аспекте проблемы. В договоре, который Вам предложили подписать в офисе компании, возможно, вообще не урегулирован вопрос ответственности за нарушение сроков строительства, возможно, что ответственность чрезмерно мала, а может в договоре она вообще исключена, то есть прямо сказано о ее отсутствии. Однако Вам не следует отчаиваться, данные положения договора, которые так грубо и бесцеремонно нарушают Ваши права можно оспорить.

Грамотным выходом из такой ситуации будет своевременная подача иска в суд. Причем подавать в суд надо сразу, а не ждать когда строительная компания выведет все активы и обращать взыскание будет просто не на что. В настоящее время суды России способствуют защите интересов дольщиков.

            После обращения в суд, как показала практика, строители начинают строит быстрей, а если обращение было коллективным, так скорость строительства значительно увеличивается и деньги для строительства строители в период нескончаемого мирового финансового кризиса где-то находят.

            Показательно, что администрации муниципальных образований очень часто защищают строителей. Причин тому может быть много. Назовем только одну из них: администрация сама выделяет строителям участки под застройку. Последние не так легко получить. Просто так участок для строительства дома не получишь.

            Таким образом, если ваши права в долевом участии в строительстве нарушают – обращайтесь в суд, если бы Вы вовремя не внесли деньги строительной компании, то они бы Вас точно оставили без квартиры, без недвижимости. Тогда почему Вы обязаны им давать возможность наживаться на ваших деньгах?

Специалисты нашей компании имеют уникальный опыт ведения дел по защите прав дольщиков в суде. Мы участвуем в уголовных делах, возникших из долевого участия в строительстве.

Законность привлечения денег дольщиков для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

            Встречается незаконное привлечение денег граждан для строительства объектов недвижимости. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает ряд обязательных требований, при соблюдении которых разрешено застройщику заключать с дольщиками договора долевого участия в строительстве. Не будем останавливать на этих обязательных критериях, укажем лишь на права дольщиков в случае нарушения застройщиком закона и привлечения денежных средств.

            В случае если строительная компания заключила договор долевого участия в строительстве с гражданином не имея законного права на привлечение денежных средств, гражданин согласно законодательству может потребовать от данной компании немедленного возврата переданных ей денежных средств, а также уплаты на сумму этих средств двойной ставки рефинансирования Центрального Банка.

Статья 200.3 УК РФ Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

           Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере (сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) должна превышать три миллиона рублей) -
наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере (сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) должна превышать пять миллиона рублей), -
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Банкротство застройщика

Граждане стараются улучшать свои жилищные условия. Сегодня, когда существует много жилья устаревшего не столько физически, сколько морально (маленькая кухня, маленький санузел, не рассчитанная на современные нагрузки электропроводка), граждане стремятся приобрести современное, новое жилье. Новое жилье стоит дороже вторичного. Для приобретения готового нового жилья денег хватает не у каждого. Строительные компании, в свою очередь, желаю работать и получать прибыль, однако, строительство требует больших и достаточно длительных капиталовложений. Такими капиталами строители не всегда обладают, а если и обладают, то не желают их вкладывать. Поэтому имеют право на существования правовые отношения между застройщиками и дольщиками связанные с долевым участием в строительстве. Таким образом, экономическая и мотивационная составляющая для отношений долевого участия в строительстве достаточна ясна.

            Все было бы хорошо, если бы не некоторые нюансы. Не будем рассматривать все проблемы, которые могут, возникнут у участников долевого строительства, обратим внимание только на одну, пожалуй, главную. Застройщик – может обанкротиться. Выходит, может получиться так, что Вы заплатили деньги за постройку своей доли объекта, а застройщик стал банкротом, а значит, дом достраивать не на что.

            Конечно, банкротство застройщика для дольщика вещь крайне неприятная. В такой ситуации мы готовы предложить Вам юридическую помощь. Данную помощь не стоит переоценивать, мы юристы, мы не волшебники и чудеса не совершаем, но порекомендовать юридически грамотные, верные, последовательные действия мы можем.

Суд с СК "Ростовгорстрой"

Суд с ЗАО "ЮИТ ДОН"

ГК Жилстрой - ЖК Смарт Хаус

Суд с Группой Компаний ПИК - Ростовкапстрой - ЖК «НОРД»

Недвижимость 

Copyright © 2009-2017 Юридическая консультация адвокатов. Все права защищены.